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- 日期 : 2022-02-08
虽然中港仍未恢复通关，但无阻内地背景资金入市本港超级豪宅；在近
期第五波疫情大爆发前一个月内，港岛五大超级豪宅，均录得3亿元以上
大额成交，合计涉资约22亿元。本报翻查资料发现，上述5宗超级豪宅成
交登记买家均具内地背景，其中曾被指年缴逾1亿元税款、有「打工皇
帝」之称的大摩前高层竺稼，「甩名」后以首置身分斥逾4.5亿元，购入
乐声电子（0213）旗下南区大潭道45号的洋房。
至于上述5宗超级豪宅成交，以被形容为「亚洲楼王」、九仓（ 0004 ）
和南丰发展，会德丰销售的山顶MOUNT NICHOLSON一个高层单位最
贵，属实用4230方呎4套房户型，连两个车位于1月以逾5.83亿元售出，
实呎高逾13.78万元。数据显示，买家只须付楼价4.25%印花税约2479万
元，意味以港人首置身分入市；惟登记买家张尧，英文名字为普通话拼
音ZHANG YAO，相信具内地背景。
买家首置身分毋须付辣税 5.8亿购MOUNT NICHOLSON
此外，5宗大额成交中，亦不乏买家「甩名」后以首置名义再入市；其中
大潭道45号单号屋，去年12月以约4.54亿元售出，洋房实用4784方呎，
实呎94,858元。数据显示，买家以ZHU JIA登记，即投资银行大摩前高
层竺稼；而他今次入市，同样只须付楼价4.25%印花税涉约1929万元。
大摩前高层竺稼「甩名」购洋房
惟数据显示竺稼及相关人士早于2002及2005年曾合共以4050万元购入大
潭阳明山庄10座相连单位，惟去年12月，便以共1.4亿元转名至其相关人
士名下，成功「甩名」再入市，料节省4878万元辣税。
不过，亦有部分估计为内地背景买家付辣税入市。南区深水湾径8号1座
高层B室4房户去年12月以逾3.93亿元售出，单位实用3641方呎、实呎
10.8万元，呎价料为南区一手分层物业呎价最高，买家以海外注册公司
Bright Stars Explore XVIII Limited名义入市。
深水湾径8号公司客付逾亿辣税
换言之该买家须付楼价30%辣税涉近1.18亿元，而最新数据显示负责签
署该单位成交的公司代表为QU YULAN，同为普通话拼音，相信为内地
背景人士。
五大豪宅成交中唯一的二手交投，为内地企业海航系董事局主席陈峰在
香港的居所、山顶TWELVE PEAKS的银主洋房，单位实用4241方呎，
去年沦为银主盘后，上月以3.87亿元售出，实呎约91,252元。数据显
示，新买家以普通话拼音名字GUO DEYING登记，与酷派创始人郭德英
并音相同，相信为同一人；买家是次亦只须付楼价4.25%印花税约1645
万元，意味以首置身分入市。
