土地批租制度落后给想在香港买房的人引难题
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- 日期 : 2013-05-31
市场出现的房地产泡沫让人们感觉在香港买房到已经到了天价的位置了，只有出现了宏观调控之后才感觉到了一些回落的，关于短期的治理之后，要高度认识到房价高的制度性因素，只要经过改革之后才能让人们真正的居住到这些建筑立面。
我国现在实行的土地批租制度是从香港那里传进来的，这是因为那里是英国政府长时间的租出去的，到时间后归还了，所以不具有永久的私有权的，这样也就促使香港诞生了可以独步天下的土地批租制度。那就是政府可以把临时属于英国女皇的土体按照不同的时期，一般是少于九十九年的，批租给私人了，让后私人就会进行开发的，之后出现了投资和交易等。这就是很特殊的土地权制度了，主要是能够让政府经过土地获得收入了，同时照样可以利用市场机制来分配土地所有权的。黄贯中 黄家强感觉到在香港买房的话，因为香港的土地年租期制与无限土地私有制对比的话是很落后的殖民思想，英国人本来也是不应该进行这样的政策的。
城市设计土地制度本来就有很多不足之处的，批租出现了很多弊端的，因为地方政府能够操控土地市场和价格，现在我国的这种制度就让政府获得了几十年土地租金了，寅吃卯粮、一本万利。所以出售土地就是地方财政收入的重要来源了，很多地方的这些收入占到了整个财政收入的三成以上了，甚至有的超过了五成了，土地涨价了，租金也就上扬了，这就是利益驱动的最终结果了。如果几十年的土地租金一次性交完之后，住宅价格就上涨了，很多在香港买房的人就会感觉到居住都成了难题了，与此同时也将开发商的投资开发成本提升了很高。
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城市设计土地制度本来就有很多不足之处的，批租出现了很多弊端的，因为地方政府能够操控土地市场和价格，现在我国的这种制度就让政府获得了几十年土地租金了，寅吃卯粮、一本万利。所以出售土地就是地方财政收入的重要来源了，很多地方的这些收入占到了整个财政收入的三成以上了，甚至有的超过了五成了，土地涨价了，租金也就上扬了，这就是利益驱动的最终结果了。如果几十年的土地租金一次性交完之后，住宅价格就上涨了，很多在香港买房的人就会感觉到居住都成了难题了，与此同时也将开发商的投资开发成本提升了很高。
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