在香港买房者观望房价居高不下的深层根源
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- 日期 : 2013-06-01
因为制度的落后让土地市场完全操控在国家手中，地方政府就会将土地资源政绩化了，导致了经济适用房不到位很多想在香港买房的人的梦想不能实现，这也是价格居高不下的原因所在了。
这样的制度之下，政府具有的目标也是冲突的，一方面是要提供住宅、厂房、商厦用地，来满足居民居住和商业的使用，这个目标之下的话，土地的价格就很稳定了，并且越低廉也是有好处的。林毅夫觉得还有的是土地成了政府增值的重要来源了，这样导致土地价格上涨，当然了政府是可以通过土地的储备来调整市场变化的，但是因为房地产对政府来说利益是相当大的，在生活当中看到的是城市政府都是以牺牲城市长期利益和民众的公共利益为代价，严重阻碍了居民想在香港买房的举措，就是为了获得短期的收益和政绩的。
房地产的市场是经济发展当中重要难题的，经济建设导致了房地产经济的不规范运作，主要是政府过度使用职能，会出现过度干预的，政府就影响了市场正常进行了，这就是国家垄断之后和土地要素市场相违背的，最终政府管理失灵了。还有政府职能缺失之后，无法调节好市场机制，政府未能全部履行其职能去弥补市场缺陷，住房政策不到位甚至缺失，经济适用房过度市场化，市场也会失灵，大大影响了香港买房人群的，这也是政府越位或者缺位导致的房价很高的原因了。
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这样的制度之下，政府具有的目标也是冲突的，一方面是要提供住宅、厂房、商厦用地，来满足居民居住和商业的使用，这个目标之下的话，土地的价格就很稳定了，并且越低廉也是有好处的。林毅夫觉得还有的是土地成了政府增值的重要来源了，这样导致土地价格上涨，当然了政府是可以通过土地的储备来调整市场变化的，但是因为房地产对政府来说利益是相当大的，在生活当中看到的是城市政府都是以牺牲城市长期利益和民众的公共利益为代价，严重阻碍了居民想在香港买房的举措，就是为了获得短期的收益和政绩的。
房地产的市场是经济发展当中重要难题的，经济建设导致了房地产经济的不规范运作，主要是政府过度使用职能，会出现过度干预的，政府就影响了市场正常进行了，这就是国家垄断之后和土地要素市场相违背的，最终政府管理失灵了。还有政府职能缺失之后，无法调节好市场机制，政府未能全部履行其职能去弥补市场缺陷，住房政策不到位甚至缺失，经济适用房过度市场化，市场也会失灵，大大影响了香港买房人群的，这也是政府越位或者缺位导致的房价很高的原因了。
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