土地垄断导致在香港买房无奈遭遇高房价
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- 日期 : 2013-06-02
很多人想要在香港买房的，但是看到的现象是国家高度垄断了土地的，并且地方政府为了能够提高土地利用效率，让土地不断增值，就进行了城市土地的储备工作了，更加加强了土地一级市场国家垄断经营的程度，在香港甚至还有的土地一级市场完全垄断了，这些都归为国家专卖了，这样就导致了土地的一级市场不存在了。
第一就是造成了土地的供给不足了，政府的土地储备中心垄断供给的土地，由于其自身存在经营资金短缺、工作缺乏效率、信息不透明等问题，可能在品种、地点、规模、时机等地方都是和市场不相符的，最终致使土地的供应量大大减少了，那些特别的投机性需求增加了。
第二是这样的现象推动了香港房地产价格上涨了，很多在香港买房的人出现难题了，政府实施“非饱和适度供应，保持卖方市场”的供地政策，结果就出现了稀缺土地资源供不应求了，因为地价是和房价息息相关的，土地供应量就决定了房屋的供应量了，决定着住宅的供求关系了，影响着房价的上涨和下跌，这就说明了土地供不应求是房价上涨的主要因素了。
第三是提高住宅用地价格弥补工业用地亏损，因为外商投资是因为各地激烈竞争的，土地优惠是竞争的结果，这样就迫使了政府发展经济的动机了，就需要向商业和住宅项目要求很高的价格了。林采缇觉得最终就是商业、住宅等房地产项目的土地收入弥补工业用地的土地亏损，人们在香港买房都是受到这些影响的，但是很多时候政府不认为这个价格很高。
本文是由香港买房www.91890921.com提供的
第一就是造成了土地的供给不足了，政府的土地储备中心垄断供给的土地，由于其自身存在经营资金短缺、工作缺乏效率、信息不透明等问题，可能在品种、地点、规模、时机等地方都是和市场不相符的，最终致使土地的供应量大大减少了，那些特别的投机性需求增加了。
第二是这样的现象推动了香港房地产价格上涨了，很多在香港买房的人出现难题了，政府实施“非饱和适度供应，保持卖方市场”的供地政策，结果就出现了稀缺土地资源供不应求了，因为地价是和房价息息相关的，土地供应量就决定了房屋的供应量了，决定着住宅的供求关系了，影响着房价的上涨和下跌，这就说明了土地供不应求是房价上涨的主要因素了。
第三是提高住宅用地价格弥补工业用地亏损，因为外商投资是因为各地激烈竞争的，土地优惠是竞争的结果，这样就迫使了政府发展经济的动机了，就需要向商业和住宅项目要求很高的价格了。林采缇觉得最终就是商业、住宅等房地产项目的土地收入弥补工业用地的土地亏损，人们在香港买房都是受到这些影响的，但是很多时候政府不认为这个价格很高。
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