- 作者: 柳先生
- 来源: 移民买房网
- 日期 : 2013-06-09
移民买房网;WWW.91890921.COM消息；中原十大屋苑本周末錄睇樓量920組，按周上升2.2%，雖然升幅輕微，但已屬連續第十個周末錄得回升，反映市場睇樓氣氛正逐步轉好。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月初開始，首批二千五百個居屋免補地價白表客逐步流入市場揀樓，令各區睇樓客大增，除帶動居二市場交投轉趨活躍，區內中細價物業亦相繼受惠，成交回勇，故本周末整體睇樓氣氛回暖，睇樓量緩穩上升。
港島區方面，中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運表示，太古城上月共錄逾60宗成交，為三、四月份成交總和，本月迄今亦已錄5宗買賣，成交步伐加快。由於成交暢旺，大部分筍盤亦已被市場消化，加上本月欠缺一手焦點，以致區內業主議價態度轉趨強硬，本周末屋苑每呎叫價升至12200元，睇樓量則維持100組。
中原地產康怡及鰂魚涌區副區域營業經理楊文傑謂，由於現時一手盤選擇仍然不多，買家多傾向在二手市場搜尋心水單位；另一方面，首兩幅以「港人港地」作賣點的啟德用地造價十分理想，買家因而看好樓市發展前景，入市信心大增，帶旺康怡花園交投，本月屋苑暫錄6宗成交，比上月同期步伐稍為加快，成交呎價亦逐漸上調，最新實用均價報12000元，建築均價報9600元。本周末屋苑睇樓量按周升2成，錄120組，每呎建築叫價9700元。
九龍區方面，中原地產黃埔花園副分區營業經理周德龍表示，黃埔花園本周末睇樓量微升6.3%至85組，每呎建築叫價維持於約9500元水平。屋苑放盤量約有340個，本月暫錄約4宗成交，由於區內業主開始接受現實肯減價，刺激買家睇樓意慾，若業主肯進一步將叫價調整，相信可帶動交投。
中原地產將軍澳彩明分行經理柯勇指，區內有大型新盤領凱入伙，提供大量租盤，樓齡新且價錢吸引，搶去不少二手客源，部份客人亦轉買為租，本周末新都城預計睇樓量下跌約13%至約100組，每呎建築平均叫價徘徊約7750元水平，放盤量維持於約300個，預計本周末區內交投氣氛持續低迷。
新界區方面，中原地產沙田第一城高級區域營業經理黎宗文表示，本周末沙田第一城錄80宗睇樓，按周上升14.3%。踏入六月，沙田第一城交投步伐略為放慢，由於上月市場上已消化大量筍盤，令叫價輕微上揚，本月至今暫錄約10宗成交，對比上月同期錄15宗下跌約三成，分行最新錄得24座低層D單位成交，建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，兩房間隔，放盤一星期內即以301.8萬元成交，建築平均呎價7641元，實用平均呎價9258元。新買家為上車客，原業主於2010年7月以181萬元購入單位，持貨約3年，是次轉手賬面上獲利約120.8萬元離場，單位升值約67%。
中原地產藍天海岸分行副分區經理曹嘉華表示，映灣園本月迄今錄得2宗成交，其中一宗為高價細單位成交，令平均呎價拉高至每呎實用8387元。由於大量筍盤已於前兩月被市場消耗，現時放盤議價空間相對較少，成交步伐因而減慢。本周屋苑錄約25組周末預約睇樓，按周減少16.7%，現時業主每平方呎實用叫價約8000元，大致維持上周叫價水平。
