拆息升或提早加息 供楼负担恐增
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- 日期 : 2017-09-23
拆息升或提早加息 供楼负担恐增
港明年上半年料加四分一厘 低息环境逆转
联储局落实启动缩表，港1个月拆息升至0.54厘，创逾7个月高，加上预期12月美国将加息，加快资金流走，促使港或提早至明年初上调最优惠利率，市民供楼负担势恶化。
一如市场预期储局宣布10月缩表，香港楼市初步表现平静，不过港元1个月拆息即日再抽升0.04厘，达到0.54厘水平，为今年2月初以来高位，3日累积升幅0.12厘。
按目前银行一般H按息率H加1.4厘计算，实际供楼息率升至1.94厘，倘若拆息再升0.31厘，便触及P按的2.25厘封顶息率，届时用家要按P按息率还款。以贷款额每100万元、还款期30年计算，H按用家每月供款将增多52元，暂对供款负担影响轻微。
不过，预期12月将加息，加上缩表、金管局有机再增发票据及银行季结年结等多项因素，拆息将继续攀升。然而美国自2015年底已累积加息4次，港未有跟加，港美息差有约1厘水平，若年底前再加息一次，港美息差进一步扩阔，即使本港目前银行体系结余充裕（昨约2,195亿元），仍有条件不跟加，但港资金流走速度势必加快，银行上调最优惠利率的压力加大，有机会提前至明年上半年就加息，幅度约0.25厘，低息环境会逆转。
