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- 日期 : 2018-01-29
為勢所逼 私樓價再升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
政府公佈《長遠房屋策略》2017年週年進度報告，預計未來10年的總房屋供應目標維持46萬個單位。由此看來，政府即使強調增加房屋供應，但預料正在面對「樽頸」問題，想快也快不來。預測未來一年本港私樓價格為勢所逼續升。
報告指出，公私營房屋新供應比例繼續維持在6比4，公營房屋供應目標為28萬個單位，私營房屋供應目標為18萬個單位。公營房屋方面，維持提供20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位的目標。
運輸及房屋局局長陳帆指出，公營房屋供應面臨的主要挑戰，是房委會已用盡所持有的「熟地」。如果地皮並非熟地，房委會一般需時7年或以上才能完成建屋，比較用熟地建屋的5年更長。
未來十年公營房屋目標是28萬個單位，但目前只找到23.7萬個單位的供應量。建成公營房屋出現4.3萬個的缺口。再面對熟地用罄，將來公營房屋供應量有機會更慢，目前公屋輪候申請經已突破28萬宗，4.6年的上樓等候時間有可能延長。
由於不少公屋輪候申請者經已等得不耐煩，要求加快上樓。部份政團亦提出將公私營房屋新供應比例，由現時的6比4改為7比3。此舉無疑有助加快公屋申請者上樓，但影響相當深遠，必須作慎重研究，因為會令經已高企的私樓樓價火上加油。
本港私樓價格長年穩步上揚，經已招致很多市民不滿，原因是樓價高昂許多市民都望樓輕嘆，無法上車。樓價向上，亦某程度上扯高私樓租金，市民上不到車，又申請不到公屋，多數都要捱貴租。將公私營樓比例由6比4改為7比3，或許加快市民入住公屋，但卻造成私樓供應減少，進一步推高私樓樓價及租金，又招致另一批市民不滿，兩面不討好。
政府在房屋供應比例方面作出任何重大改動，都會引來巨大反彈，這個「副作用」也很嚴重，令政府辦事綁手綁腳，亦會被罵得裡外不是人。既然不改又被罵，改又被罵，倒不如繼續集中精神去物色新地皮，增加供應最為實際，既能平抑私樓樓價，又能增加公屋供應。如果將供應比例改動，社會的反彈一波未平一波又起，政府只會浪費精神氣力，吃力不討好，又得不出甚麼好成果。
加快尋找土地起樓才是最直接方法，改動公私營房屋比例，引起反應不容易評估。對付一個火頭總容易過對付兩個火頭。如果真的要改動公屋私樓比例，只宜微調，改幅太大會令私樓價格狂升，害了未上車私樓的市民及租戶。
