開局良好 小陽春提前出現
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  • 日期 : 2018-01-29

開局良好 小陽春提前出現

新一年投資市場開局良好,無論股市樓市都有不俗表現,特別是樓市未受假日氣氛太大影響,交投持續平穩。部份買家見市旺,在新年前偷步入市,預料小陽春提前出現。立法會通過印花稅草案之換樓期由半年增至一年,加強買家先買後賣的信心,有助市場交投。

 

去年全球投資市場一片興旺,香港在股市及樓市亦表現出色,令投資者得益不少。美國股市自從特朗普成為總統之後,令人意外地愈升愈有,去年道指升幅達到25%,叫人驚訝。被喻為狂人的特朗普做起事來使人難以捉摸,美股的升勢教人十分意外。最令投資者感到無可估計的卻是港股恆生指數,去年升幅竟然高達36%,在熱門投資市場之中爆大冷,因為港股幾乎十年未升過,竟能跑贏勁升的美股。

 

港股爆冷大升特升,新一年到來繼續爆上,使到全球投資者終於重新關注香港這個大落後的市場。再者,美股道指更升越25,000點大關的歷史高位,高處不勝寒,愈來愈多投資銀行最近都積極推介偏低的中國及香港股市。因此,筆者預期未創歷史新高的港股後市繼續樂觀,不會太快後勁不繼。

 

本港住宅樓市以中原城市領先指數為基礎計算,去年升幅大約14%,儘管不及恆指走勢那麼悅目,反能給予樓市有更多的上升空間。港股表現出色,為本港金融市場創造不少盈利貢獻及就業機會,加上特朗普的保護主義抬頭,儘管美國稅務改革通過,但也會促使美資及外資公司對在美國的投資感到猶豫,很有可能在外地留有一手,中國及香港因而受惠。中國政治經濟形勢明朗,值得投資及經商,香港是中國對外窗口又是國際金融中心,是發展中國的橋頭堡。所以,無論是經商或投資,香港都值得長期駐守,有利本港經濟及就業。

 

去年底及本年初本港樓市難免受到假期因素影響,成交量回落是意料中事,但不管是一手或是二手樓市,交投比預期理想。樓市成交在應跌不跌的環境下,股市上升又產生財富增值效應,香港又有資金持續流入,展望本年首季,樓市交投平穩可期,特別是在新春前後,不難又再呈現小陽春情況。

 

雖然本港面對美國加息,政府又在土地供應方面增加力度,港樓在需求殷切之下,樓價仍然有力繼續挑戰歷史高位。本年首季非但會見到小陽春,樓市有3-5%升幅不足為奇,因為加息及住屋增加,未必會在首季實現,樓市短期內被搶高是有可能的。

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