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- 日期 : 2018-04-07
|許多市民一生為自己和香港打拼，但去到中年晚年，如果沒有申請到公屋居住，常常會感到自己一無所有，享受不到香港經濟多年累積的成果。筆者認為，如果擁有物業或優質股票，才會比較容易感受到實質的成果。
中國人儲蓄是累積財富之道，少時看過恆生銀行的電視廣告，還記得廣告歌詞「小莫小於水滴，漸成大海汪洋，細莫細於沙粒，漸成大地四方」。歌曲有意義又好聽，經常縈繞心中。
不過，儲蓄累積的財富，增加速度不及現金貶值那麼快。自1971年美國總統尼克遜宣佈美國取消金本位之後，美元匯價如江河日下，兌黃金至跌幅高達97%，兌日圓也貶值70%。港元自從1983年採用聯繫匯率與美元掛勾，港元強勢的日子過不了多久，就跟隨美元匯價走弱，購買力大不如前。
以五十年前為例，在1968年開售的港島筲箕灣太安樓，單位售價大約是1.73萬至2.7萬元，小型單位月供80元，大型單位月供100元。表面上看，當年樓價相當便宜，筆者可以肯定大家計錯數，當年1萬元是非常大的金額，一般打工仔月薪100多至200多元。以建築面積385方呎的細單位計算，樓價1.73萬元，平均呎價約45元，現約8,663元，即樓價約345萬元，升幅逾191倍。
今天打工仔的月薪通常有1萬多元，如果太安樓樓價停留在五十年前，必然會被搶購。可惜現在1萬多元的購買力萎縮，買不到幾多部名牌手機，用來買樓「落訂」也不夠。同時，樓價亦告大幅飛升，美元港元購買力大幅貶值也是重要因素，尤以經過多國多次量化寬鬆之後，現金購買力更差。
假如市民幾十年來都是持有現款在銀行收息，沒有購買物業或優質股票等資產，發覺自己為香港拼搏幾十年原來一無所有，完全享受不到香港經濟發展的成果，一腔怒火是可以理解的。銀行港元存款收息抵擋不了通脹蠶食，更面對現金購買力大幅貶值的衝擊。買股票則存在很多技術問題，能夠存在50年又有大升幅的股票不算太多。
要在香港生活，最好購買住宅等物業作自保，它能抵受貨幣貶值的挑戰。原因是物業是稀有資產，具備升值的能力，協助持有人維持實質購買力，價值亦與香港經濟一起成長，不會像現金被通脹蠶食及貶值。居住在自置物業的業主，便能因物業價錢跟隨經濟上升而得益，不但享受到居住之利，並擁有物業這個實質資產。要江湖救急也能變現。
撰文 : 陳永傑 (中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁)
