上源原價加推310伙 周六發售
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- 日期 : 2018-10-03
上源原價加推310伙 周六發售
萬科旗下上源昨日速沽首批逾300伙單位，向隅者眾，發展商決定以原定價加推第三號價單共310伙單位及同步公佈銷售安排，並於10月6日(星期六)進行銷售。此批價單以高層及極高層單位為主導，座向及景觀較上一批優質。由於客戶對三房需求殷切，此次推出三房戶達90伙，同時亦有位於極高層的一及二房單位應市，以及包括 9伙平台單位。
是次推出的單位中,1房36個 (12%)、2房184個 (59%)、3房90個 (29%),實用面積介乎335至829呎 ,價單定價$5,489,000至 $11,910,000,價單呎價$12,298至$18,761。以16%優惠後再加1%折上折計算,折實價$4,564,890至$9,904,950,折實呎價$10,228至$15,604。
加息後首個開賣的新盤屯門上源，繼周一首輪347伙沽清後，昨宣布原價加推310伙，於本周六開賣。由於市場去向未明，發展商加推單位定價相當克制，當中逾3成單位折實價低於600萬元，即仍可承造8成按揭。
萬科香港旗下上源昨公布第3張價單，涉310個單位，包括1至3房戶，單位面積由335至829平方呎，價單定價由548.9萬至1,191萬元，價單呎價由12,298至18,761元，以定價計總值約25億元。
今批單位仍以原價水平加推，例如6B座10樓C室，實用面積493平方呎，屬於2房間隔，9月21日首次推售時，折實售價570萬元。相對昨日加推的3號價單，6B座11樓C室，折實售價577萬，加幅僅1.2%，相信只屬樓層因素加幅。若以最高折扣計，折實後有逾110個單位售價低於600萬元，包括16個單位售價低於500萬元。
另一方面，新盤市場仍錄多宗高價成交個案，反映銀行加息對買家的影響並不嚴峻。例如豐泰地產旗下西半山干德道敦皓，以招標形式售出28樓C複式單位，實用面積2,343平方呎，連460平方呎平台，成交價約1.9億元，呎價逾8萬元，造價及呎價均創項目複式單位新高。另嘉里旗下何文田皓畋同樣以招標方式售出一個特色單位，7座26樓A室空中庭園大宅，實用面積1,477平方呎，四房雙套間隔，連767平方呎平台，以8,800萬元售出，呎價59,580元創項目成交呎價新高。
